The 精選筍盤 Diaries

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一手升二手跌的情況，反映市場的購買力仍然有限，市民並未蜂擁入市，因此當一手暢旺時，二手亦會顯得冷清；當一手暫休，二手交投才會回升。現時的樓市情況，與筆者早前的預測相近，在「減辣」公佈前後，筆者已經多次重申，樓市不會因此大升，最多是交投回暖，但價格維持平穩。有此推斷的最主要原因是息口仍然高企，資金暫時停泊於高息投資產品，自然影響樓市。當再加上港股不振，本港經濟及消費市道低迷，港人難免在投資或買樓上的心態趨於保守，所以是次發展商為求刺激銷情，以極具競爭力的價錢開售絕對可以理解。

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查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。

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租務旺季重臨，加上內地生紛紛到港尋覓租盤，受到多重因素的帶動，各大屋苑的租務明顯連番彈升，同時亦帶動租金向上。除了本地客源外，由於不少內地生亦於近期先後到港覓盤，以致市場出現搶租盤的實況，預期本月及下月都會是租務的旺季，租金亦有機會再度搶高。 政府早前推出的搶人才計劃，加上內地生來港就讀，令到本身傳統租務旺季提早來臨，本地客源更為積極尋覓租盤，以致租務市場急速彈升。大埔中心最新錄兩名內地

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事實上，撤辣令樓市可健康發展，雖然美國維持息率不變，對本港樓市亦造成影響，惟本港經濟基調向好，再加上全撤辣效應，料對今年本港樓市有支持作用，尤其屯門大盤低價搶攻並取得理想的入票數字，預期市場將掀起新一輪推盤動力。

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